Россияне смогут совершать сделки с недвижимостью полностью онлайн
Амина Хасамбековна
Соответствующие поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу с 1 июля 2026 года. Теперь сделки с недвижимостью можно совершать полностью дистанционно – без предварительного личного визита и подачи письменного заявления в МФЦ. Однако новые правила имеют ряд особенностей.
Что было раньше?
До 1 июля 2026 года электронная регистрация перехода права собственности уже существовала, однако для большинства граждан действовало ограничение. Если человек хотел зарегистрировать сделку полностью онлайн, он должен был заранее лично обратиться в МФЦ и подать заявление о том, что разрешает принимать документы, подписанные его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Теперь это требование для дистанционной регистрации сделок с недвижимостью отменено.
Что изменилось?
С 1 июля 2026 года для дистанционной сделки потребуются:
- подтверждённая учётная запись на Госуслугах;
- усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Её можно получить в аккредитованном удостоверяющем центре либо в некоторых случаях оформить через сервис «Госключ»;
- подтверждение личности через государственную Единую биометрическую систему (ЕБС). Биометрию необходимо зарегистрировать один раз. Обычно это делается через приложение с последующим подтверждением личности в уполномоченном банке или другом центре обслуживания.
Наличие УКЭП и подтверждение личности через ЕБС позволяют отказаться от предварительного личного обращения в МФЦ.
Процесс проведения дистанционной сделки с недвижимостью выглядит следующим образом:
- продавец и покупатель составляют договор (как правило, в электронной форме);
- каждый подписывает документы своей УКЭП;
- каждый проходит подтверждение личности через ЕБС (по лицу и голосу);
- документы направляются в Росреестр в электронном виде;
- Росреестр регистрирует переход права собственности;
- после регистрации покупатель становится собственником, а сведения об этом вносятся в ЕГРН.
Когда не получится провести сделку онлайн?
Новый закон не отменяет обязательное нотариальное удостоверение сделок в случаях, когда оно предусмотрено законодательством.
Например, нотариус по-прежнему потребуется при ряде сделок, включая отдельные случаи отчуждения долей, сделки с участием несовершеннолетних и другие ситуации, в которых нотариальная форма является обязательной. Биометрия заменяет лишь подтверждение личности при электронной регистрации, но не нотариальное удостоверение сделки.
Несмотря на все эти нововведения, направленные на повышение безопасности сторон сделки, риск мошеннических действий по-прежнему сохраняется. Злоумышленники могут взломать учётную запись на Госуслугах, похитить электронную подпись или получить доступ к биометрическим данным с помощью методов социальной инженерии (проще говоря, путём обмана владельца таких данных).
Как можно себя защитить?
В России по-прежнему действует механизм установления запрета на совершение сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника. Такой запрет можно оформить через Госуслуги или в МФЦ.
Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Подписывайтесь на меня в телеграме: