Изменение правил в самовольном строительстве: основные тезисы Верховного суда.
Амина Хасамбековна
•
Право
•
статья
Разбираю ключевые тезисы из недавнего обзора Верховного суда по самовольному строительству. Пост будет интересен не только строителям, но и рестораторам, владельцам кафе и многим другим.
Ключевые выводы.
Несмотря на то, что тематические обзоры Верховного суда не носят обязательную силу, их позиция также учитывается судами в качестве авторитетного источника.
Теперь же перейдем к основым позициям.
- Пристройка не есть самострой. Некапитальная пристройка (например веранда, терраса) не превращают все здание в самострой и не является основанием для его сноса.
- Истечение аренды это не конец. Если объект был возведен по целевому назначению участка и соблюдением норм, отсутствие разрешения на ввод не является основанием для признания его самостроем.
- Разрешение на ИЖС не требуется. Для строительства жилого дома на участке под ИЖС получать разрешение не нужно — даже если это прописано в вашем договоре аренды.
- Споры о границах. При требовании сноса постройки на смежном участке суд обязан установить точные границы.
- Экспертизы — только государственные. По таким делам строительно-техническая экспертиза проводится исключительно государственными судебно-экспертиными организациями.
Заключительные выводы.
Как видите Верховный суд РФ продолжает постепенно «корректировать» судебную политику по делам о самостроях. Особенно радует постепенный отход от идиотской практики в части веранды как самостроя. Сколько заведений с этим намучились...
Источник: