Недвижимость и дилемма

Победа в торгах по банкротству. Дилемма. 🤔 Обещал — рассказываю.

Всегда мне было интересно, каково это — победить в торгах по банкротству. И знаете что? Увы и ах… 😅 Я всё-таки испытал это чувство. Оказывается, победить таки можно!

Короче, в аукционе за объект в Московской области — Я ВСЁ-ТАКИ ПОБЕДИЛ 🏆🎉

7 635 000 ₽ или 122 750 ₽ за квадратный метр (округлил). Квартира — 3 комнаты, 62,2 м². Находится в МО, г. Химки, мкрн Сходня. В старой панельке. Продавец — Банк ВТБ.

И вы знаете, после работы я поехал её смотреть. Процесс проходит так: Банк со мной связался и сообщил о победе ✅ Я договорился с представителем банка о встрече и демонстрации квартиры. (Кстати, максимально адекватный и приятный мужик по имени Макс. Видимо, все Максы — топовые ребята 😎)

После работы, в прекрасную пятницу, почапал встречаться с банковским представителем. Он сразу предупредил: квартира стоит давно. Жили в ней, кажется, семья армян. В какой-то момент муж умер, кредит взяли под залог этой квартиры, жена платить одна не смогла. Вот квартиру и отжали. Ситуация в целом типичная, подобного имущества много.

Приезжаю я значит на место, осмотрелся вокруг. Локация действительно ну просто «бомба» 💣 — я таких вариантов, по-моему, даже представить не мог! От станции Сходня 6 минут быстрым шагом (с этой станции до Москвы меньше 30 минут). От дома также 5 минут до автобусных остановок, которые едут к крупным ТЦ, в том числе к МЕГА Химки. Вокруг дома — 3 лицея, детские сады, поликлиники (детская и взрослая), магазины, парк. Причём всё это в шаговой доступности — до любого объекта 5–7 минут идти в среднем. 🏫🛍🌳

А у меня, собственно, в чём идея была? Взять ипотеку, подшаманить квартиру, убрать плесень, которая там образовалась (ибо крыша текла какое-то время, а это последний этаж, технического этажа в доме нет). Ну и перепродать это дело. Менеджер ВТБ немного «нагнал жути»: мол, в квартире просто жесть и ппц как всё плохо. А оказалось — вполне приличная квартира! Запашок, конечно, неприятный, но это всё поправимо 💨 Полы в целом нормальные. 3 раздельные полноценные комнаты. Но вот кухня — примерно 4 квадрата. Не знаю, кто так делал кухни, но, по-моему, нужно быть полным до… чтобы в 3-комнатной квартире кухню 4 метра сообразить 😂😅 Плесень по углам и правда имеется, видок так себе, но вроде тоже поправимо. Это же панели. Хотя, учитывая, что дом 1971 года постройки, не удивительно, что всё так.

Короче, в этой локации ценники на квадрат начинаются примерно от 150 000 ₽ — и это в квартирах с очень старым ремонтом.

Калькулятор мне говорил сначала: 7 635 000 ₽ + где-то 400 000 ₽ на ремонт (максимально простой, вместе с материалами). Грубо говоря, ещё 500 000 ₽ уйдёт на проценты по ипотеке (я взял 6 месяцев на цикл продажи). Итого ~8 500 000 ₽ — закупка. Выставить планировал за 9 990 000 ₽, а дальше — торговаться, если что. Короче, потенциальная прибыль за полгода — от 1,5 млн и ниже.

С юридической точки зрения всё проверил — чистота полная, осталось только официальные подтверждения получить по отсутствию долгов по ЖКХ. На словах вроде всё чисто.

И вот я не знаю: вписываться ли в тему? 🤷‍♂ Оптимизм — это хорошо, но вроде и рисков много… Время подумать у меня — неделя. Нужно будет 1,5 млн на первоначалку — и вперёд.

Такая история. Жду вашего мнения в комментариях 👇 Важные новости и подробности — не только тут. Подписывайтесь, чтобы не пропустить! 🔔🚀

P.S. Можно сказать я пытаюсь стать почти девелопером. Даже не знаю, кто лучший застройщик? Кстати, рядом куча Самолёта, Пика и ФСК новых — конкурировать в том числе с ними придется.

$SMLT $PIKK $GLRX $ETLN $APRI

#торги #застройка #квартира