Квартира под арестом приставов: как снять обременение и продать без затяжки на полгода
Зиберов
Проблема в том, что люди узнают об аресте в самый неудобный момент, уже нашли покупателя, вышли на сделку, а нотариус или банк покупателя видит обременение и сделка встаёт. Пристав накладывает арест автоматически, часто без предупреждения собственника, просто рассылает постановления в Росреестр по всем объектам, которые нашёл через запрос. Сумма долга может быть смешной, 30-50 тысяч рублей, а квартира стоит 10 миллионов, но formально сделка всё равно заблокирована.
Первый законный путь, погасить долг полностью и написать приставу заявление на снятие арестов. По закону пристав обязан снять арест в течение трёх рабочих дней после погашения, но на практике постановление до Росреестра идёт ещё 5-10 дней, а иногда и дольше из-за бюрократии между ведомствами. Второй путь, договориться с кредитором и продать квартиру с одновременным погашением долга из суммы сделки через депозит нотариуса или аккредитив, это законно, но требует, чтобы покупатель был терпеливым и понимал схему. Третий вариант, обратиться в суд с иском об уменьшении суммы ареста, если долг маленький, а арест наложен на всю квартиру целиком.
Есть ещё вариант через частичное погашение: если у собственника несколько исполнительных производств, можно закрыть самые «свежие» и просить пристава снять арест хотя бы частично, оставив обременение только по крупному долгу. Это требует переписки с приставом, иногда личного визита в отдел судебных приставов и подачи заявления с квитанциями об оплате. Работает не всегда, многое зависит от загруженности конкретного пристава и его готовности заниматься бумажной работой быстро.
Обычный покупатель на вторичке в 9 случаях из 10 откажется от квартиры с арестом, даже если вы объясняете, что после оплаты долга обременение снимут за неделю. Никто не хочет вносить деньги за квартиру, которая юридически ещё не свободна, и рисковать, что пристав наложит новый арест по другому производству, пока идёт сделка. Из-за этого квартиры с арестом висят в объявлениях месяцами, а собственник продолжает копить пени и получать новые ограничения.
Здесь и работает быстрый выкуп: мы берём на себя погашение долга перед приставом из собственных средств, снимаем арест, оформляем сделку и только потом переводим остаток денег продавцу. Весь процесс, от звонка до выписки без обременений, занимает 7-15 дней, потому что мы уже знаем регламенты конкретных отделов ФССП и умеем ускорять снятие через личные визиты и электронный документооборот. Собственник получает деньги за квартиру, а не за скидку в 30% от рынка, потому что мы оцениваем объект без арестов, исходя из реальной стоимости, а не пользуемся вашей безвыходной ситуацией.
Если у вас арест на квартире и сделка застряла, не тратьте время на переговоры с обычными покупателями, они будут срываться один за другим. Пришлите нам выписку из ЕГРН и постановление пристава, мы за один день скажем точную сумму долга, схему снятия ареста и цену выкупа. Дальше вы сами решаете: гасить долг своими силами и ждать месяцами или продать сейчас с уже снятым обременением.