Портфель недвижимости под пассивный доход. Июль
VCagent
Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!
👋 Кто тут любит бетон?
Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
💼 Структура портфеля
Состав моего портфеля выглядит так:
- Акции 39,82%
- ОФЗ 20,94%
- Корпораты 19,36%
- Фонды недвижимости 19,83%
Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации ИЛИ ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!
📰 Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле всего 11 фондов.
- Парус-ДВН — 12,6%
- Парус-ЗОЛЯ — 11,9%
- Парус-НОРД — 10,7%
- Парус-КРАС — 9,9%
- Акцент 5 — 9,5%
- Рентал ПРО — 9,3%
- Парус-СБЛ — 8,7%
- Парус-ЛОГ — 8,4%
- РД ПРО — 7,2%
- СКН — 5,8%
- САБ 3 — 5,8%
На скрине все визуально-наглядно-понятно.
🛍 Последние покупки
В июле я покупал:
а) Парус-Красноярск — 2 штуки
б) Парус-Двинцев — 2 штуки
в) Парус-Нордвей — 2 штуки
г) Парус-Золотое яблоко — 2 штуки
В этот раз ничего нового не купил, просто взял 4 разных фонда Паруса по 2 штуки. Все они стабильно и хорошо платят.
📈 Динамика и пассивный доход
- Стоимость: 61 631 ₽ (вложено: 62 219 ₽)
- Прибыль: 1 569 ₽ (2,5%)
- Доходность: 6,55%
- Пассивный доход: 10,18% (6 273 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций.
📈 Выводы
Недвижка не удержалась и тоже просела вместе с акциями и облигациями, но не так сильно. Планирую дальше держать долю недвиги примерно на уровне около 20% всего портфеля. Защитные активы, так сказать. Но от чего они защитят — узнаем позже;)
Это, конечно, совершенно другой инструмент в отличие от акций и облигаций, но ЗПИФы тоже прекрасно приносят доход. Пассивный, бетонный, каждый месяц!
Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой телеграм-канал и MAX-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.