Как создать капитал с нуля: советы инвестора
VCagent
В подкасте «Как создать капитал с нуля» Регина Агишева поговорила с инвестором и предпринимательницей Викторией Зариповой о том, как начать инвестировать и накопить капитал даже с небольшими средствами. Делимся ключевыми идеями!
Путь к успеху: от учителя до инвестора
Виктория начинала карьеру учителем, затем занималась подбором клиентов для бизнеса по ремонту компьютеров, открыла хостел по франшизе, управляла гостиницей, а позже увлеклась инвестициями в недвижимость — в том числе через торги по банкротству.
Один из успешных примеров: Виктория купила гараж за 150 тыс. рублей, вложила ещё 50 тыс. рублей в ремонт и перепродала за 250 тыс. рублей. Доходность составила 30–32 % годовых — заметно выше банковских ставок.
Сейчас её капитал превышает 35 млн рублей и приносит около 400 тыс. рублей арендного дохода в месяц.
Практические советы по инвестициям в недвижимость
- Начинайте с малого. Вложите 50–100 тыс. рублей в земельный участок, кладовку или гараж — и постепенно наращивайте капитал.
- Избегайте кредитов на старте. Работайте на собственные деньги: кредитные средства несут высокие риски.
- Составляйте финансовую модель. Перед покупкой просчитайте три сценария: оптимистичный, реалистичный и пессимистичный. Цель — остаться как минимум «при своих».
- Покупайте ниже рынка. Например, на торгах по банкротству, а продавайте по рыночной цене.
- Не рассчитывайте на рост цен. Зарабатывайте в момент покупки, а не ждите удорожания объекта.
- Оценивайте локацию. Убедитесь, что на объект будет спрос в конкретном месте.
- Выбирайте безопасные сделки. Торги по банкротству часто безопаснее покупок на открытом рынке: объекты уже освобождены от обременений.
Риски, о которых стоит помнить
- Ипотека для инвестиций сейчас рискованна: льготные программы завышают цены на новостройки, а на вторичном рынке стоимость падает.
- Сделку могут оспорить. При покупке на открытом рынке есть риск, что её оспорят при банкротстве продавца.
- Учитывайте изменения доходов. Потеря работы или рост расходов могут осложнить обслуживание инвестиций.
Как начать создавать капитал: пошаговый план
- Оцените имеющиеся активы и сумму, которую можете ежемесячно откладывать.
- Увеличьте активный доход: попросите повышение или смените работу.
- Поставьте чёткую цель — например, накопить на квартиру детям или выйти на пассивный доход 100 тыс. рублей в месяц.
- Найдите поддерживающее окружение — комьюнити инвесторов, которое будет вас мотивировать.
- Действуйте последовательно, даже если результаты сначала небольшие.
«Главное — не бояться ошибок, ставить цели и „дожимать“ каждую сделку», — подчёркивает Виктория.
А вы уже инвестируете или только планируете начать? Поделитесь в комментариях — обсудим! 👇
Смотри и слушай подкаст