Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ обусловлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение для собственников помещения в МКД, а также нанимателей квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» разъясняется, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, обязанностью собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся государственной или муниципальной собственности в МКД является оплата за содержание жилого помещения.

Данное требование установлено Законом и не может быть отменено условиями договора.

Например, Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) рассматривал подобный спор и указал, что условие договора одного из собственников помещения в МКД с управляющей компанией многоквартирного дома об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в МКД являются ничтожными.

Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники, а также наниматели жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продолжают оплачивать содержание жилого помещения. Это вызвано отсутствием в законодательстве нормы, предусматривающей освобождение от уплаты рассматриваемого платежа. Данную обязанность собственники (или наниматели государственных или муниципальных квартир) должны нести не зависимо от того, проживают они в признанном аварийном МКД или нет. Обязанность прекращения содержания жилого помещения наступает только после утраты (перевода) прав собственности к гос. органу, или муниципальному органу, а в случае соц. найма, после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

Поэтому стоит учитывать, что задолженность за содержание жилого помещения, может быть взыскана в судебном порядке.

Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения, также, как и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и главы 11, 12 и 21.1, и 23 Гражданского процессуального кодекса РФ).

По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ).