Лучшие ЖК бизнес-класса в Печатниках: независимый рейтинг новостроек

Район Печатники в Юго-Восточном административном округе Москвы переживает один из самых масштабных этапов трансформации за всю историю города. Территория бывшего промышленного пояса превращается в современный деловой и жилой кластер — «Южный порт». Инвесторов и покупателей недвижимости привлекают расположение у Москвы-реки, передовые архитектурные концепции и развитие транспортной сети.

Если вы планируете купить квартиру в районе, где жилье будет только расти в цене, стоит изучить каждый ЖК в «Печатниках». В этом материале мы составили рейтинг новостроек бизнес-класса в Печатниках и сопоставили ключевые комплексы по техническим метрикам, качеству благоустройства, уровню инженерии и видовым характеристикам.

При составлении рейтинга новостроек бизнес-класса в районе «Печатники» учитывались такие параметры, как транспортная доступность, близость к набережной Москвы-реки, концептуальность архитектуры, планировочные решения, наличие подземного паркинга и инфраструктура для комфортной жизни.

Для удобства выбора сводные характеристики комплексов представлены в таблице:

Сайт: https://portland.forma.ru/

Лидером нашего рейтинга становится ЖК «ПОРТЛЕНД» от девелопера FORMA — флагманский проект редевелопмента в «Южном порту», задающий новые стандарты для жилой застройки бизнес-класса у реки.

Главное преимущество комплекса — собственная благоустроенная пешеходная набережная в европейском стиле протяженностью около 400 метров, аккуратно вписанная в береговую линию и смыкающаяся с эко-парком «Печатники». Между домами и рекой нет проезжей части. Жителям доступен прямой выход к реке, прогулочные зоны, велодорожки, причалы для водного транспорта, марина для яхт и открытый понтонный бассейн.

Особенности комплекса:

● Архитектура и видовые характеристики. Комплекс создан по проекту голландского бюро De Architekten Cie. Вид на реку из 95% квартир: панорамное остекление открывает обзор на живописные закаты и самую широкую часть реки — около 900 метров.

● Планировочные решения. В проекте представлены студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Доступны редкие форматы: мастер-спальни с отдельными большими гардеробными и ванными с окном, варианты с приватными террасами и увеличенной высотой потолков, панорамные пентхаусы с видом на 3 стороны света и квартиры с угловым остеклением.

● Отделка. Девелопер FORMA предлагает квартиры как без отделки, так и с предчистовой отделкой.

● Инфраструктура. На закрытой территории откроют детский сад на 350 мест, коммерческие помещения на первых этажах с зоной кафе и ресторанов, общественные террасы и лаунж-зоны на крыше стилобата, оборудуют отапливаемый паркинг, где также представлены машино-места для электромобилей.

ЖК «ПОРТЛЕНД» — лучший ЖК бизнес-класса в районе «Печатники» по соотношению цены и качества. Проект объединяет камерную атмосферу, премиальную эстетику и прямой выход к набережной.

Сайт: level.ru/projects/southport/

На второй строчке расположен ЖК «Level Южнопортовая» от компании Level Group. Проект привлекает внимание своей масштабом и выразительной высотной архитектурой — волнообразные фасады башен создают динамичный силуэт на карте района.

Особенности комплекса:

● Архитектура. Проект разработан совместно с бюро «СПИЧ» на контрасте волнообразных башен и корпусов с четкими строгими линиями.

● Разнообразие планировок. Есть стандартные форматы, а также редкие варианты: двухуровневые квартиры на верхних 6-69 этажах (со вторым светом и высокими потолками в гостиной) и квартиры с личными террасами.

● Варианты отделки. Покупателям доступны квартиры без отделки (со свободной планировкой) или с предчистовой отделкой.

● Паркинг. Проект включает два паркинга: отапливаемый подземный на 919 машиномест (с доступом на лифте и автоматическим въездом по номерам) и отдельно стоящий более чем на 500 мест.

● Удобства на территории. Внутри комплекса откроют торговый центр, фитнес-клуб, медицинские кабинеты и детские площадки.

● Инфраструктура и окружение. В пешей доступности от комплекса работают 2 муниципальных и 2 частных детских сада, а также 7 общеобразовательных школ.

Комплекс уступает лидеру в приватности и прямому выходу к реке. Высотные башни и масштаб застройки создают более плотную городскую среду, в то время как «ПОРТЛЕНД» предлагает камерный формат жизни прямо на первой линии набережной.

Сайт: https://kortros.ru/projects/ultima

Третью позицию занимает ЖК «Ультима Сити» от застройщика «Кортрос» – современный жилой квартал бизнес-класса, ориентированный на технологичность и энергоэффективность.

Особенности комплекса:

● Инженерия и «умный дом». Система «умный дом» интегрирована во все квартиры и места общего пользования. В домах предусмотрена многоступенчатая очистка воды и принудительная вентиляция с фильтрацией воздуха.

● Цифровой консьерж «Ультима». Заменяет привычную консьерж-службу: умный помощник решает бытовые вопросы, помогает с навигацией по кварталу, передает новости и принимает оплату ЖКУ.

● Арт-объект «Люминетика». Главной украшением центральной площади станет интерактивная инсталляция художника Ивана Калиничева, созданная с использованием технологий ИИ. Объект реагирует на зрительный и тактильный контакт с жителями.

● Детские и спортивные зоны. Площадки оборудованы элементами для рисования, лазания и песочницами. Центральное игровое пространство спроектировано с применением геопластики.

● Амфитеатр. На территории построят амфитеатр — главную точку притяжения для проведения дворовых мероприятий и общения жителей.

Третье место обусловлено чуть меньшей площадью озеленения дворовой территории, а также более отдаленными сроками окончательной сдачи всех очереди строительства.

Сайт: https://hals-development.ru/realty/object/admiral

Замыкает четверку лидеров ЖК «Адмирал». Проект привлекает покупателей, для которых ключевым фактором является транспортная логистика и консервативный подход к строительству.

Особенности комплекса:

● Расположение и транспорт. Комплекс находится всего в 300 метрах от метро «Печатники». В шаговой доступности также расположен транспортный хаб с БКЛ и МЦД.

● Архитектура. Проект включает три квартала со сложной силуэтной архитектурой, башнями с изгибами и градиентными фасадами.

● Благоустройство от «Wowhaus». Во дворе обустроят двухъярусный плейхаб, скалодром, горки, зону для йоги, воркаут, коворкинг и амфитеатр.

● Разнообразие квартир и отделки. Представлены форматы от студий до 4-комнатных квартир с мастер-спальнями и гардеробными. Доступна покупка без отделки или с готовой чистовой отделкой «под ключ».

● Инфраструктура. В состав проекта входят собственная школа, детский сад, бизнес-центр, коммерция на первых этажах и подземный паркинг.

● Инженерия. Здания оснастят умными терморегуляторами, автоматической передачей показаний счетчиков и освещением с датчиками движения.

Проект уступает верхним позициям рейтинга из-за более традиционной концепции застройки и отсутствия эксклюзивных инфраструктурных элементов, таких как собственная благоустроенная набережная или видовые террасы.

«Южный порт» — крупнейший градостроительный проект столицы. Индустриальное прошлое локации уступает место современной застройке: на месте бывших промзон на площади более 400 га возводят общественно-деловой и жилой кластер, сопоставимый по масштабам с Москва-Сити.

За 10-12 лет здесь построят 7,5 млн м² недвижимости и обустроят 25 га парков, скверов и прогулочных аллей. Главное преимущество района — 13 километров береговой линии Москва-реки (самой протяженной в городе), которые превратят в единую благоустроенную набережную. Покупка квартиры бизнес-класса в Печатниках позволяет приобрести жилье в районе с максимальным потенциалом роста стоимости.

Реновация промзон и проект «Южный порт»

В рамках масштабной программы редевелопмента здесь формируется «третий центр» Москвы. Проект включает создание новых пешеходных набережных, ресто-молла, культурных центров и деловых башен. Покупка квартиры бизнес-класса в Печатниках сегодня — это возможность войти в проект на этапе активного формирования локации.

Транспортная доступность и инфраструктура

Локация обладает отличной связностью с другими округами Москвы:

● Метро и транспорт: В районе действуют станции Люблинско-Дмитровской линии, Большая кольцевая линия (БКЛ) и МЦД.

● Автомобильные магистрали: Удобные выезды на Третье транспортное кольцо (ТТК) и Юго-Восточную хорду (Московский скоростной диаметр) позволяют быстро добраться как до центра столицы, так и до ключевых шоссе.

Приобретение недвижимости в новых ЖК района «Печатники» рассматривается экспертами как одна из самых высокодоходных стратегий на рынке Москвы.

1. Рост стоимости квадратного метра. По мере реализации проекта «Южный порт» и открытия новых объектов инфраструктуры к 2028-2030 годам прогнозируется существенный прирост капитализации объектов.

2. Финансовые инструменты. Застройщики предлагают выгодные условия покупки: ипотечные программы от ведущих банков, рассрочки на этапе продаж и специальные акции.

3. Ликвидность видовых квартир. Каждый ЖК в районе «Печатники» на первой линии воды, например, ЖК «ПОРТЛЕНД» (девелопер FORMA), обладают инвестиционной привлекательностью как активы с наибольшим потенциалом капитализации за счет набережной.

Район «Печатники» и Южный порт постепенно становятся новым жилым и деловым центром столицы. На месте бывших промзон появляются современные кварталы, строятся новые транспортные развязки и благоустраивается набережная, поэтому район интересен и для жизни, и для сохранения капитала.

При выборе квартиры бизнес-класса стоит отталкиваться от личных приоритетов. Проекты локации различаются по концепции: есть варианты с акцентом на тишину и близость к реке или с масштабной застройкой, развитой инфраструктурой и более быстрым сроком сдачи. Подробный разбор каждого комплекса в рейтинге поможет подобрать жилье под ваши задачи и бюджет.

Ближе всего к акватории расположен ЖК «ПОРТЛЕНД». Комплекс возводят прямо на первой линии Москва-реки, поэтому из окон квартир открываются впечатляющие виды. Проект включает собственную набережную с прогулочными маршрутами, местами для отдыха и причалом для речного транспорта.

Основной этап трансформации и благоустройства набережных запланирован к завершению в период с 2028 по 2030 год, однако ключевые жилые комплексы сдаются в эксплуатацию раньше.

Все представленные в рейтинге ЖК бизнес-класса («ПОРТЛЕНД», «Level Южнопортовая», «Ультима Сити», «Адмирал») оснащены подземными паркингами с круглосуточной охраной, видеонаблюдением и лифтовым доступом на жилые этажи.