Портфель недвижимости под пассивный доход. Август

Привет, фанаты бетона, настоящие и будущие рантье! Одна из частей моего инвестиционного портфеля — это биржевая недвижимость. Склады, БЦ и ТЦ, которые приносят рентный доход, а также переоцениваются. Раз в месяц я проверяю состав недвижки в своем портфеле и делюсь с вами текущими результатами. Железобетонный полный вперед!

Меня зовут Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».

Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.

Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.

Состав моего портфеля выглядит так:

Бетон занимает солидную долю, примерно такую же, как корпоративные облигации или длинные ОФЗ. Но это совершенно разные вещи!

У меня в портфеле всего 11 фондов.

На скрине все визуально-наглядно-понятно.

В августе я покупал:

а) Парус-Красноярск — 4 штуки

б) Парус-Золотое яблоко — 4 штуки

в) САБ 3 — 4 штуки

Логика простая. Кто дает больший доход + кто стал стоить дешевле, тех беру. На фоне атак на склады ВБ все ЗПИФы немного упали. Вполне нормальная ситуация, инвестиции не бывают без рисков.

На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не очень корректное, но с чем-то ведь хочется сравнить).

Недвижка в отличие от акций просела и пока не восстановилась. Дело в уязвимости складов для атак, но полностью оценить риски я не могу. Просто диверсифицируюсь. Кстати, объекты застрахованы, но это не 100% гарантия защиты капитала. Бетон сегодня не является тихой гаванью. Тихой гаванью является только денежный рынок.

Вы держите ЗПИФы недвижимости в портфелях? Или только акции и облигации?

Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.

Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель