Зона санитарной охраны водоснабжения в Московском регионе: где нельзя строить и как защитить дом
Амина Хасамбековна
В очередном ролике Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», рассказывает о зонах санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения в Московском регионе.
Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения — одна из наиболее сложных и практически значимых категорий зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Для собственников земельных участков и домов в Московской области наличие такой зоны может означать запрет либо существенные ограничения на строительство, реконструкцию и использование недвижимости.
В Московской области в последние годы муниципальные образования и прокуратура стали активнее обращаться в суды с требованиями о сносе жилых домов и других объектов в ЗСО как самовольных построек и иными связанными с ЗСО исками.
Соответственно, если вы планируете приобрести земельный участок возле реки, водохранилища канала или другого водного объекта в Московской области либо начать строительство на уже имеющемся таком участке то будет не лишним сначала провести юридическую проверку участка на предмет возможного нахождения территории в зоне санитарной охраны или в иных ЗОУИТ.
В видео подробно рассмотрена специфика установления и применения режима ЗСО в Московском регионе, для которого предусмотрен ряд специальных правил. А именно:
1. Нормативное регулирование и границы ЗСО
- как определяются границы первого и второго поясов и как их узнать учитывая отсутствие единого перечня координат и секретный характер части сведений.;
- какие нормативные документы применяются при определении границ зон санитарной охраны в Подмосковье;
- как при установлении границ ЗСО должны учитываться рельеф местности и иные нюансы.
- как собственнику или покупателю проверить, входит ли его участок в ЗСО
2. Ограничения на строительство и хозяйственную деятельность
- особенности режима первого пояса ЗСО;
- ограничения в первом (в т.ч. подзонах 1А и 1Б) и втором поясах;
- специфика 100-метровой прибрежной территории строгих ограничении;
- в каких случаях запрещается возведение объектов капитального строительства в ЗСО;
- какие иные ограничения могут действовать в отношении ИЖС, садоводства, ЛПХ, и другой хозяйственной деятельности.
3. Риски признания дома самовольной постройкой и возможные способы защиты
- проверка правильности установления границ ЗСО при возникновении спора;
- применение исковой давности;
- критерии наличия реальной угрозы жизни и здоровью граждан;
- значение даты строительства объекта;
- значение отсутствия или наличия сведений о ЗСО в ЕГРН на момент строительства;
- применение переходных положений законодательства;
Правовой центр «Два М» проводит проверку (градостроительно-земельный аудит), участков, на предмет вхождения в ЗСО и иных ограничений.
А также представляет интересы собственников в судах по спорам о самовольных постройках и по иным требованиям, связанным с ЗОУИТ.
Посетите сайт Правового центра и подписывайтесь на Telegram-канал.