Где оформить ВНЖ за инвестиции без переезда в 2026 году

ВНЖ за инвестиции может быть полезен и тем, кто не планирует менять страну проживания. Такой статус позволяет заранее создать дополнительную точку опоры для семьи и бизнеса, получить больше возможностей для поездок и при этом сохранить привычный образ жизни.

В Греции, Мальте, Венгрии, Италии и ОАЭ инвестиционные программы не требуют постоянного проживания. На Кипре достаточно посещать страну раз в два года, а в Португалии действует минимальное требование к пребыванию.

Рассмотрим, какие программы с минимальными требованиями к проживанию действуют в 2026 году, чем они отличаются и какие условия важно учитывать при выборе.

Программы ВНЖ за инвестиции позволяют получить резидентский статус после выполнения установленных инвестиционных условий.

Их главное отличие от многих других оснований для ВНЖ — минимальные требования к проживанию или их полное отсутствие. Инвестору обычно достаточно сохранять инвестицию, вовремя продлевать документы и соблюдать условия программы.

Такой формат особенно удобен предпринимателям с международным бизнесом и семьям, которые хотят получить больше возможностей для поездок, не меняя основную страну проживания.

Получение ВНЖ не означает, что инвестор автоматически становится налоговым резидентом страны.

Налоговый статус определяется отдельно и зависит прежде всего от того, сколько времени человек проводит в стране, где живет его семья, находится жилье, бизнес и основные экономические интересы.

Дополнительно учитываются местные налоговые правила и соглашения об избежании двойного налогообложения.

Поэтому можно иметь ВНЖ одной страны, но при этом оставаться налоговым резидентом другой.

ВНЖ страны Шенгенской зоны позволяет совершать краткосрочные поездки в другие страны Шенгена без оформления отдельных виз. Обычно находиться там можно до 90 дней в течение любого 180-дневного периода.

Для предпринимателей это удобно, если работа связана с регулярными встречами, конференциями и деловыми поездками по Европе.

При этом такой ВНЖ не дает права постоянно жить или работать в другой стране ЕС — для этого нужен отдельный статус.

Минимальные инвестиции. От €250,000 до €800,000 в зависимости от выбранного объекта и его расположения.

Характер инвестиций. Порог €250,000 действует для реконструированных объектов, переведенных из коммерческого фонда в жилой. Для другой недвижимости минимальная стоимость составляет €400,000 или €800,000 в зависимости от региона.

Семейная опция. В заявку можно включить супруга или супругу, детей до 21 года и родителей обоих супругов.

Требования к проживанию. Минимального срока пребывания в стране нет. ВНЖ выдается на 5 лет и может продлеваться при сохранении инвестиции.

Преимущества программы. ВНЖ дает возможность путешествовать по Шенгенской зоне без виз. Недвижимость в ряде случаев можно сдавать в аренду с учетом установленных ограничений. Статус можно продлевать без ограничения количества раз при соблюдении условий программы.

Доступность для граждан РФ и РБ. Участие возможно при наличии нейтрального гражданства, например Вануату или Сан-Томе и Принсипи.

Минимальные инвестиции. От €300,000 плюс НДС.

Характер инвестиций. Основной вариант — покупка новой жилой недвижимости. Программа также предусматривает отдельные категории коммерческой недвижимости и другие инвестиционные варианты.

Семейная опция. Вместе с основным заявителем постоянный ВНЖ могут получить супруг или супруга и финансово зависимые дети до 25 лет.

Требования к проживанию. Постоянно жить на Кипре не требуется. Для сохранения статуса необходимо посещать страну не реже одного раза в 2 года.

Преимущества программы. Инвестор получает постоянный ВНЖ. Недвижимость может приносить арендный доход. При дальнейшем получении налогового резидентства инвестор также может рассматривать режим Non-Dom, который предусматривает льготы для отдельных видов пассивного дохода.

Доступность для граждан РФ и РБ. Программа доступна гражданам России и Беларуси.

Минимальные инвестиции. От $200,000.

Характер инвестиций. Покупка жилой недвижимости, соответствующей требованиям для оформления ВНЖ.

Семейная опция. В заявку можно включить супруга или супругу и детей до 18 лет.

Требования к проживанию. Минимального срока пребывания в стране нет. ВНЖ необходимо регулярно продлевать, сохраняя основание для его получения.

Преимущества программы. Один из самых низких инвестиционных порогов среди рассматриваемых программ. При покупке объекта стоимостью от $400,000 инвестор также может претендовать на гражданство Турции по отдельной программе.

Доступность для граждан РФ и РБ. Граждане России и Беларуси могут участвовать напрямую.

Минимальные инвестиции. От €169,000 при выборе аренды недвижимости. При покупке недвижимости совокупный бюджет начинается примерно от €474,000.

Характер инвестиций. Программа сочетает обязательные государственные платежи с арендой или покупкой недвижимости.

Семейная опция. В заявку можно включить супруга или супругу, детей, родителей, а при соблюдении условий — бабушек и дедушек.

Требования к проживанию. Минимального срока пребывания на Мальте нет. После одобрения заявитель получает статус постоянного резидента.

Преимущества программы. Инвестор получает постоянный ВНЖ. Резиденты могут совершать поездки по странам Шенгенской зоны без виз. Программа также отличается широкими возможностями для включения родственников.

Доступность для граждан РФ и РБ. Программа недоступна гражданам России и Беларуси.

Минимальные инвестиции. От €250,000.

Характер инвестиций. От €250,000 можно направить на поддержку культурных проектов. Еще один популярный вариант — вложение от €500,000 в инвестиционные фонды.

Семейная опция. В заявку можно включить супруга или супругу, детей и родителей при соблюдении установленных требований, в том числе финансовой зависимости.

Требования к проживанию. Необходимо проводить в Португалии не менее 7 дней в год.

Преимущества программы. Покупать недвижимость для получения ВНЖ не требуется. Инвестор получает возможность путешествовать по Шенгенской зоне без виз и сохранять статус при минимальном фактическом пребывании в стране.

Доступность для граждан РФ и РБ. Участие возможно при соблюдении действующих ограничений и требований программы.

Минимальные инвестиции. От €250,000.

Характер инвестиций. Вложение средств в инвестиционный фонд в рамках программы Guest Investor.

Семейная опция. В заявку можно включить супруга или супругу и финансово зависимых детей.

Требования к проживанию. Обязательного срока пребывания в Венгрии нет. ВНЖ выдается сразу на 10 лет и может быть продлен еще на 10.

Преимущества программы. Один из самых продолжительных сроков действия инвестиционного ВНЖ в Европе. ВНЖ позволяет совершать поездки по Шенгенской зоне без виз, а вложенные средства могут быть возвращены после завершения обязательного периода инвестирования.

Доступность для граждан РФ и РБ. Программа недоступна гражданам России и Беларуси.

Минимальные инвестиции. От €250,000.

Характер инвестиций. Программа предусматривает несколько вариантов: от €250,000 в инновационный стартап, от €500,000 в итальянскую компанию, а также другие направления.

Семейная опция. Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить супруг или супруга, несовершеннолетние дети и родители супругов.

Требования к проживанию. Минимального срока пребывания нет. Первоначальный статус предоставляется на 2 года и затем может быть продлен на 3 года при сохранении инвестиции.

Преимущества программы. Инвестор может выбрать между несколькими видами вложений и не обязан приобретать недвижимость. ВНЖ также дает возможность путешествовать по Шенгенской зоне без виз.

Доступность для граждан РФ и РБ. На данный момент программа недоступна для граждан России и Беларуси.

Минимальные инвестиции. От AED 2,000,000 ($545,000) для 10-летней «золотой визы».

Характер инвестиций. Для получения «золотой визы» нужно приобрести недвижимость установленной стоимости.

Семейная опция. Вместе с инвестором статус могут получить супруг или супруга, дети и родители. По десятилетней программе также можно спонсировать домашний персонал.

Требования к проживанию. Постоянно жить в ОАЭ для сохранения резидентского статуса не требуется. ВНЖ продлевается каждые 10 лет при сохранении условий программы.

Преимущества программы. ВНЖ дает доступ к банковской и деловой инфраструктуре страны, а в ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц.

Доступность для граждан РФ и РБ. Граждане России и Беларуси могут участвовать в программах напрямую.

Даже программы без обязательного проживания требуют от инвестора соблюдать ряд условий. Поэтому при сравнении вариантов стоит смотреть не только на сумму вложений, но и на правила продления, требования к активу, налоговые последствия и перспективы для всей семьи.

Долгое владение ВНЖ само по себе не означает, что инвестор сможет получить паспорт. Для натурализации в стране могут действовать собственные требования: определенный срок фактического проживания, знание языка, подтверждение интеграции и другие условия.

Если гражданство входит в долгосрочные планы, эти правила нужно изучать еще на этапе выбора программы.

После получения ВНЖ у инвестора могут оставаться обязательства перед программой. Например, необходимо сохранять недвижимость или другой актив, вовремя обновлять документы и подтверждать соответствие установленным требованиям.

Если эти условия нарушить, могут возникнуть сложности с продлением или сохранением статуса.

Получение ВНЖ не означает автоматического перехода в налоговую юрисдикцию страны и не дает права на все доступные налоговые льготы.

Если налоговые преимущества являются одной из целей, необходимо отдельно оценить правила налогового резидентства, местное законодательство и соглашения об избежании двойного налогообложения.

Низкий инвестиционный порог не всегда означает, что программа лучше подходит конкретному заявителю.

Для одной семьи приоритетом может быть возможность включить родителей или совершеннолетних детей, для другой — получить постоянный статус. Для предпринимателя могут иметь значение деловая среда, банковская система или доступ к определенному рынку.

Поэтому программы лучше сравнивать сразу по нескольким параметрам: бюджету, составу семьи, сроку и условиям ВНЖ, типу инвестиций и дальнейшим планам.

Сначала необходимо определить, для чего нужен статус: международных поездок, семьи, инвестиций, возможного будущего проживания или сочетания нескольких задач.

После этого можно сравнить минимальные вложения, состав семьи, требования к пребыванию, срок действия ВНЖ и правила продления.

Заявителю необходимо подтвердить личность, состав семьи и законность происхождения капитала. В зависимости от программы также потребуются документы, связанные с выбранной инвестицией.

До начала основной процедуры Astons проводит внутреннюю предварительную проверку клиента на соответствие требованиям программы. Это позволяет заранее выявить потенциальные риски и определить подходящий вариант оформления.

Следующий этап — приобретение недвижимости, вложение средств в фонд или выполнение другого инвестиционного условия программы.

В некоторых странах для этого необходимо открыть банковский счет. Часть действий можно выполнять через уполномоченных представителей без постоянного присутствия заявителя.

После подготовки документов и выполнения установленных инвестиционных условий заявление направляется в государственный орган.

Во многих программах основную часть процесса можно организовать дистанционно. Личная поездка чаще всего требуется для сдачи биометрических данных или завершения отдельных формальностей.

После одобрения инвестор получает карту резидента или подтверждение постоянного статуса.

Дальше необходимо соблюдать требования конкретной программы: сохранять инвестицию установленный срок, вовремя обновлять документы и выполнять минимальные требования к посещению страны, если они предусмотрены.

Инвестиционный ВНЖ в ряде стран можно сохранять без постоянного проживания или при минимальном физическом присутствии. При этом программы различаются по размеру и форме инвестиций, составу семьи, сроку действия статуса и условиям продления.

Поэтому при выборе стоит сначала определить бюджет и задачи, а затем сравнивать конкретные программы по этим параметрам.

Специалисты Astons помогают оценить доступные варианты с учетом бюджета, гражданства заявителя, состава семьи и целей, а также сопровождают процесс оформления на всех этапах.