Компенсация при изъятии недвижимости: за что вам обязаны заплатить (но просто так не заплатят)
Амина Хасамбековна
Как рассчитывается компенсация при изъятии земельного участка и объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд? Что происходит, если здание расположено на публичной земле, предоставленной в аренду? Должно ли право аренды оцениваться отдельно и в каких случаях свободная часть участка может существенно увеличить размер выплаты?
В этом видео руководитель юридической фирмы «Правовой центр „Два М“» рассматривает правовые и оценочные аспекты изъятия имущественного комплекса. В основе разбора — положения статьи 281 Гражданского кодекса и статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, регулирующие определение рыночной стоимости изымаемого имущества, права аренды и подлежащих возмещению убытков.
Главный практический вопрос: публичное образование и привлечённый им оценщик могут не учитывать самостоятельную стоимость избыточной части земельного участка. Поэтому собственнику здания или арендатору земли важно своевременно заявить об экономической ценности свободной территории, представить необходимые расчёты и потребовать её учёта при оценке.
В том числе рассмотрена специфика ситуаций когда:
- земельный участок сформирован непосредственно под зданием и не обладает значительной самостоятельной экономической ценностью;
- площадь арендованного участка существенно превышает территорию, необходимую для эксплуатации объекта капитального строительства.
Так если объект занимает лишь небольшую часть территории, оставшаяся свободная площадь может обладать самостоятельной ценностью и потенциалом застройки. В таком случае право аренды на избыточную часть участка должно быть оценено и учтено при определении размера компенсации.
Из видео вы узнаете:
- какие нормы регулируют изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- из чего складывается размер возмещения;
- как оцениваются здание и право аренды публичного земельного участка;
- почему землю под фундаментом обычно не рассматривают как самостоятельный актив;
- когда свободная часть участка должна оцениваться отдельно;
- как определить площадь земли, необходимую для эксплуатации здания;
- какое значение при расчёте компенсации имеют нормы градостроительного проектирования, требования пожарной безопасности, парковочные места и подъездные пути;
- почему правообладателю важно контролировать содержание отчёта об оценке;
- как не допустить занижения компенсации за изымаемый имущественный комплекс.
Юридическая фирма «Правовой центр „Два М“» оказывает профессиональную помощь по вопросам изъятия недвижимости, определения и оспаривания размера компенсации, вопросов комплексного развития территории, утверждения проектов планировки и т.д.
Чтобы получить больше полезной информации, посетите сайт Правового центра и подпишитесь на наш телеграм-канал.