Можно ли не платить за лифт, если живёшь на первом этаже?

От клиента поступил интересный вопрос: можно ли не платить за содержание и обслуживание лифта, если собственник проживает на первом этаже?

Согласно закону, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, лифты (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ)).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Это означает, что собственники помещений обязаны соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе нести соответствующие расходы на его содержание и сохранение, а также на капитальный ремонт (ст. 249 Гражданского кодекса РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 № 10-П).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, пользуются ли они конкретными объектами общего имущества, например лифтом (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

При этом органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Вопрос об освобождении жителей первых этажей от оплаты расходов, связанных с содержанием и обслуживанием лифта, относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Жители нижних этажей вправе инициировать общее собрание собственников и вынести на повестку дня вопрос об освобождении собственников помещений на первых этажах от соответствующих расходов. Такое решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем голосования.

Подписывайтесь на меня в телеграме: