Портфель лучших ЗПИФ недвижимости под пассивный доход. Октябрь
VCagent
Привет, фанаты бетона, рантье и любители свободы не только от забот, но и от работодателя! Сегодня смотрим на портфель недвижимости, который приносит ежемесячную ренту, и немного оцениваем результаты.
👋 Кто за бетон?
Я рентный маньяк Лекс, и я веду канал «Пассивный доход».
Моя стратегия — доходная: я инвестирую в то, что приносит живые деньги уже сейчас, а не мифические иксы «когда-нибудь». Так сказать регулярный пассивный доход. Если коротко — дивидендные акции, корпоративные и государственные облигации, фонды недвижимости с выплатам.
Раз в месяц пополняю портфель на 30 000 рублей — бюджет пока позволяет только так, но регулярность — наше все 💪 Моя главная цель — получать денежный поток любыми способами. Все мои пополнения, покупки и полученный пассивный доход можно увидеть в моем публичном портфеле.
Вот вам еще несколько топовых постов, которые вам понравятся:
- До 19% годовых! Собрал топ самых доходных и выгодных корпоративных облигаций с рейтингом A
- Пассивный доход превысил 48 000 рублей в год. А за сентябрь вышло мало — всего 2 091
- Сколько акций ЛУКОЙЛа нужно, чтобы жить на дивиденды и не работать?
- Пассивный доход топчик, дивиденды, ОФЗ — главное из стратегии ВТБ
- Самые доходные ОФЗ: где получить 17% доходности? Показываю 6 лучших выпусков под пассивный доход
- Октябрьская закупка под пассивный доход. Показываю, какие доходные активы купил — акции ЛУКОЙЛ и Сбер, ОФЗ и бетон!
💼 Структура портфеля
Полный состав моего портфеля:
- Акции 41,71%
- Длинные ОФЗ 19,04%
- Корпораты 20,68%
- Фонды недвижимости 18,57%
Бетон занимает наименьшую долю в портфеле, меньше корпоративных облигаций или длинных ОФЗ. А больше всего акций.
📰 Состав портфеля недвижимости
У меня в портфеле 11 ЗПИФов. Почти все для квалов.
- Парус-ДВН — 15,76%
- Парус-ЗОЛЯ — 14,71%
- Парус-КРАС — 11,63%
- Акцент 5 — 10,85%
- САБ 3 — 8,69%
- Рентал ПРО — 8,63%
- Парус-НОРД — 7,59%
- Парус-СБЛ — 6,62%
- Парус-ЛОГ — 6,82%
- РД ПРО — 5,48%
- СКН — 4,22%
На скрине все визуально-наглядно и понятно.
🛍 Последние покупки
В октябре я докупил себе в доходный город:
а) Акцент 5 — 2 штуки (он для неквалов)
б) Рентал-ПРО — 2 штуки
в) Парус-ДВН — 2 штуки
Критерии выбора у меня обычно простые: подешевели, занимают наименьшую долю или дают максимальный доход. Ничего сложного;)
📈 Динамика и пассивный доход
- Стоимость: 78 428 ₽ (вложено: 83 729 ₽)
- Прибыль: -1 644₽ (-2%)
- Доходность: -3,99%
- Пассивный доход: 11,33% (8 889 ₽ в год)
На графиках отлично видно масштабы бедствия и обгон индекса акций (сравнение не самое корректное, но с чем-нибудь хочется сравнить).
📈 Выводы
В биржевой недвижке продолжаются непростые времена, риски не снижаются. Но я твердо убежден в том, что обязательно нужно бетонировать портфель хотя бы небольшой долей недвиги. Я же нацелен на длинную дистанцию, иначе бы покупал только короткие облигации или Ликвидность.
А вы как, держите недвижку в каком-нибудь виде?
Я открыто публикую все свои сделки, вы можете их видеть в моем публичном портфеле! Чтобы ничего не пропустить, подписывайтесь на мой великолепный MAX-канал и/или телеграм-канал, если вам интересен путь инвестора и то, как обычный человек идет к регулярному пассивному доходу.
Мои ссылки: MAX — мой основной канал | Телеграм | Смартлаб | Дзен | Публичный портфель