🔥 Собираю длинные ОФЗ и фонды коммерческой недвижимости. Еженедельные инвестиции №266

Каждую неделю отправляюсь на фондовый рынок и покупаю активы для создания пассивного дохода. Я не знаю куда пойдет рынок, но то, что индекс пойдет вправо, уверен на все сто. А в остальном время, дисциплина и регулярные покупки на моей стороне.

На этой неделе акций не покупал. Они и так на позитивных новостях увеличивают свою долю в портфеле. Пока пополнения направляю на облигации фонды коммерческой недвижимости.

Ожидаю поступления осенних дивидендов, которые буду реинвестировать обратно в акции.

Превращаю активный доход в пассивный. Промежуточные цели: ₽4 000 в месяц на облигациях, ₽1 000 в месяц на рентных платежах от ЗПИФн.

● Покупок не было

● ОФЗ 26230: 2 шт.

Погашение в марте 2039 года, купон 38,39 ₽ дважды в год. Бумага стоит около 56% номинала.

Низкий купон и большой дисконт делают выпуск особенно чувствительным к ставкам. Если ставочка вниз, тело облигации вверх. Если наоборот, то будем смотреть на красные цифры.

● ОФЗ 26248: 1 шт.

Погашение в мае 2040 года, купон 61,08 ₽ дважды в год. Текущая цена около 79,6% номинала.

● ОФЗ 26250: 1 шт.

Погашение в июне 2037 года. Купон составляет 59,84 ₽ дважды в год, цена около 79,7% номинала.

● ОФЗ 26246: 1 шт.

Погашение в марте 2036 года, Купон 59,84 ₽ дважды в год. Бумага торгуется возле 81% номинала.

● Акцент 4: 1 пай

Внутри обновленный торговый центр «Сокольники» с заполняемостью 100% и примерно 80 арендаторами.

Выплата за сентябрь составила 13,28 ₽ на пай, СЧА фонда около 1,69 млрд ₽.

● САБ 3: 1 пай

Внутри фонда шесть объектов: четыре склада, бизнес-центр и торговый центр. Среди арендаторов — Ozon и «Ситилинк».

Выплата за III квартал 29,18 ₽ на пай. При цене около 840 ₽ текущая доходность получается примерно 13,9% годовых.

● ПАРУС-Двинцев: 1 пай

Фонд владеет бизнес-центром класса А возле Савеловской и Марьиной Рощи. Заполняемость 100%, арендаторов больше двадцати, среди них Samsung, Geely, «Сбер Сервис» и «Мосинжпроект».

Ежемесячная выплата составляет 9,48 ₽ на пай, или около 10,1% годовых от текущей биржевой цены.

● GLDRUB_TOM: отправил 1 000 ₽ брокеру БКС

● SBMM: 5 паев

Фонд денежного рынка использую как парковку для оставшихся с покупок денег. По мере накопления ₽5 000, деньги отправятся в фонды коммерческой недвижимости.

✅ Очередная покупка прошла успешно, ровно как и все остальные.

Небольшими шагами продолжаю строить капитал, который однажды будет помогать жить на дивидендные купоны и рентные платежи.

⏳ Продолжаем ждать главную новость!

💪 Надеюсь, мои регулярные покупки кого-нибудь подтолкнут начать формировать собственный капитал. Помним, кроме нас самих никто нас не обеспечит. А для этого убираем инфошум, панику и делаем себя чуточку лучшк, чем были вчера. Гойда приближается, Россия — стронг!

Всех обнял! 💙

👍 Поставьте лайк, если пост был полезен – для меня это лучшая поддержка!

Еще больше интересного в моем MAX-канале. Также подписывайтесь на мой телеграм-канал. Там я обозреваю актуальные новости, делюсь своим опытом инвестирования в дивидендные акции, облигации, золото и в фонды коммерческой недвижимости. Путь к пассивному доходу и жизни с капиталом!

💘 Полезное:

● Выплаты каждый месяц.Вторая зарплата от Минфина из ОФЗ

● Мой портфель акций. Сентябрь 2026

● 8 облигаций. Доходность до 22%. Рейтинг А-