Покупаете квартиру? 7 проблем с продавцом, из-за которых можно потерять деньги и недвижимость

Квартира понравилась, ремонт свежий, цена даже немного ниже рыночной. Риелтор торопит: «Вносите аванс, завтра её уже заберут!»

Но прежде чем переводить деньги, советую проверить не только квартиру, но и самого продавца.

Иногда главная опасность сделки скрывается не в недвижимости, а в юридической истории её владельца.

Разберём семь моментов, на которые стоит обратить внимание.

Проверьте паспорт и актуальную выписку из ЕГРН. Данные должны совпадать.

С 2023 года персональные данные собственников по общему правилу скрыты в выписках, заказанных посторонними лицами. Поэтому попросите владельца самостоятельно предоставить документ с его данными.

Покупка, наследство, дарение или приватизация?

Особого внимания заслуживают квартиры, недавно полученные по наследству или несколько раз перепроданные за короткий период.

Это не делает сделку автоматически опасной, но требует более тщательного изучения документов.

Квартира может быть оформлена только на мужа, но при этом являться совместным имуществом супругов.

Если жильё приобретено в браке за общие средства, для продажи по общему правилу требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Важно: развод не означает автоматического раздела имущества. Права бывшего супруга тоже необходимо учитывать.

Если при покупке использовали маткапитал, жильё должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей.

Продажа квартиры без надлежащего оформления прав детей может создать серьёзные юридические риски.

Особенно опасны ситуации, когда собственник находится в процедуре банкротства или испытывает серьёзные финансовые трудности.

По статье 61.2 Федерального закона № 127-ФЗ некоторые сделки должника могут быть оспорены.

Низкая цена в сочетании со срочной продажей — повод выяснить причины такой спешки.

Если квартиру продают по доверенности, необходимо проверить полномочия представителя, срок действия и действительность доверенности.

Я также рекомендую лично связаться с собственником и убедиться, что он действительно согласен на продажу.

Не ограничивайтесь вопросом о зарегистрированных жильцах.

Например, при приватизации некоторые граждане могли отказаться от участия в ней, сохранив право пользования квартирой. В определённых обстоятельствах такое право сохраняется даже после продажи недвижимости.

Поэтому важно изучить не только текущие документы, но и историю квартиры.

Если продавец отказывается показывать документы, предлагает занизить цену в договоре или обещает предоставить необходимые согласия после сделки, я бы рекомендовала остановиться и разобраться в ситуации.

Мой совет: хорошая квартира не должна становиться причиной поспешных решений. Проверка до покупки может предотвратить многолетний судебный спор.

И помните: задача покупателя — не просто получить ключи, а приобрести недвижимость, право на которую не придётся впоследствии защищать в суде.

Мария Левашова Юрист по семейным, земельным и имущественным спорам

Москва • Троицк • ТиНАО

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Перечень проверок не является исчерпывающим. Оценка юридических рисков зависит от обстоятельств конкретной сделки.