Title Deed в Дубае: что это за документ, как его читать и проверить до покупки
Амина Хасамбековна
Когда в Дубае завершается сделка купли-продажи, покупатель получает один главный документ — Title Deed. Это свидетельство о праве собственности, выданное DLD (Dubai Land Department). Он подтверждает: объект принадлежит вам, и больше никому. Расскажу, что написано в этом документе, как его проверить и почему это нужно делать до того, как вы перевели деньги. Если рассматриваете объект прямо сейчас — пишите в Телеграм — проверим вместе.
Что такое Title Deed и почему он важен
Title Deed — это официальный документ DLD, подтверждающий право собственности на недвижимость в Дубае. Аналог российского выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности.
Без Title Deed нет собственности. Расписка, предварительный договор, переписка в мессенджере — всё это не является доказательством права собственности в ОАЭ. Только Title Deed.
Title Deed выдаётся на три типа объектов:
- Freehold — полная собственность. Иностранец владеет объектом бессрочно, может продавать и передавать по наследству
- Leasehold — долгосрочная аренда (обычно 99 лет). Права ограничены сроком
- Oqood — регистрация прав на off-plan объект до его сдачи. Преобразуется в полноценный Title Deed после завершения строительства и выдачи ключей
Oqood ≠ Title Deed. Это разные документы с разным юридическим весом. Oqood — подтверждение вашей доли в незавершённом объекте. Title Deed — право собственности на готовую недвижимость. Если продавец показывает только Oqood на якобы «готовую» квартиру — это красный флаг, требующий проверки.
Что написано в Title Deed: поля и их значение
Owner Name — Имя или название юридического лица владельца. Должно точно совпадать с паспортом продавца
Property Address — Полный адрес объекта: район, здание, юнит
Plot/Unit Number — Уникальный номер участка или юнита в реестре DLD. По нему объект идентифицируется однозначно
Area — Площадь объекта в кв. метрах и квадратных футах. Оба числа должны совпадать с договором
Registration Number- Уникальный номер регистрации в DLD. По нему проверяется подлинность через Dubai REST
Encumbrances / Mortgage — Раздел обременений. Если ипотека — здесь будет указан банк. Чистый объект = этот раздел пустой
Как проверить Title Deed: три способа
Главное правило: проверяйте до перевода любых денег. Мошенничество с поддельными Title Deed существует. Схема простая: показывают «оригинал», берут депозит, исчезают. Проверка через Dubai REST занимает 2 минуты и полностью исключает этот риск. Это обязательный шаг в due diligence перед любой сделкой.
На что обратить внимание при проверке
- Совпадение имени: Owner Name в Title Deed должен точно совпадать с паспортом продавца. Любое расхождение — вопрос к продавцу
- Раздел обременений (Encumbrances): если там стоит ипотека — продажа возможна, но с погашением кредита. Это влияет на структуру сделки
- Площадь: цифры в Title Deed и в договоре должны совпадать. Расхождение более 2% — повод уточнить
- Тип собственности Freehold vs Leasehold: убедитесь, что вы покупаете именно тот тип, который ожидаете
- Дата выдачи: очень старый Title Deed (до 2013 года) стоит перепроверить — в системе DLD могут быть обновлённые данные
Покупаете недвижимость в Дубае — хотите проверить Title Deed до сделки? Напишите мне t.me/andrew_zorin — проверим объект и сопровожу сделку лично: проверю Title Deed объекта через DLD до того, как вы заплатите хоть один дирхам, подберу объект с чистой историей и понятным пакетом документов, сопровождаю сделку лично — от выбора до Title Deed в ваших руках
Оставьте заявку, и я лично свяжусь с вами удобным для Вас способом.
Дополнительные каналы для связи:
— zortcs@gmail.com
— https://vk.ru/continentalclub.group
