Аренда может вырасти на 25% этим летом. Вот что я с этим делаю

Хорошая новость: аренда в Петербурге в первом квартале упала почти на 11%. Плохая: эксперты обещают рост на 25–30% к августу. Традиционный летний скачок — студенты, переезды, сезон.

Моя однушка сейчас стоит 38 500 ₽. Если прогноз сбудется, к сентябрю это может быть 48 000 ₽. Плюс 9 500 ₽ в месяц из ниоткуда.

Я открыл Pockets Money и начал считать.

Что вообще происходит?

В начале 2026 года предложение на рынке аренды выросло на 20–35% — собственники массово выставили квартиры после того, как ипотечный рынок просел. Цены упали. Сейчас снять стало дешевле, чем год назад.

Но летом всё разворачивается. Студенты заканчивают учёбу, люди переезжают, спрос резко растёт. Владельцы квартир ещё и ремонты делают — стройматериалы подорожали на 15–20%, и эти расходы они перекладывают на арендаторов.

Итог: если ищешь квартиру — ищи сейчас. Если уже снимаешь — готовься к разговору с хозяином.

Три сценария и что делать в каждом

1) Хозяин поднимает цену. Не соглашайся сразу. Рынок прямо сейчас ещё в твою пользу — предложение высокое, торг реален. Посмотри аналоги на ЦИАН, приди с цифрами. Часто удаётся договориться на меньший рост или зафиксировать цену на год.

2) Хозяин хочет выселить и переписать договор по новой цене. Это уже сложнее. Переезд сам по себе стоит денег и нервов. Считай реальные потери: комиссия агенту, грузчики, первый взнос — легко набегает 60–100 тыс. Иногда выгоднее согласиться на небольшой рост.

3) Цена не меняется. Повезло. Зафиксируй договор на год, если ещё не сделал.

Что я сделал

Посчитал, что будет с бюджетом, если аренда вырастет на 20%. Это плюс 7 700 ₽ в месяц — деньги, которые нужно откуда-то взять. В моём случае это весь бюджет на кафе и доставку. Или половина «прочего». Выглядит терпимо, но только потому, что я вижу цифры. Без учёта я бы просто не понял, куда делись деньги в сентябре.

Первое, что я сделал — написал хозяину и спросил про планы. Лучше знать заранее, чем получить сюрприз за месяц до.

Если снимаешь жильё — самое время проверить бюджет и понять, есть ли запас. У меня для этого Pockets Money.

Telegram-канал: Баг в бюджете — про деньги без воды.