Смена ВРИ арендованной земли с 1 марта 2026 года. Теперь только с согласия арендодателя?

Часто бывает, что градостроительный регламент допускает для участка несколько видов разрешенного использования, но договором аренды государственной земли предусмотрен только один. Например, правилами землепользования и застройки разрешено размещение офисов, но в договоре аренды земли указано производство. Достаточно ли списка видов разрешенного использования по ПЗЗ или теперь необходимо согласие города на изменение договора? В том числе в случаях, когда участок предоставлен без торгов под эксплуатацию здания. И собственник здания, обладающий исключительным правом на участок, планирует изменить назначение своей недвижимости. Либо же воспользоваться вспомогательными вилами разрешённого использования в дополнение к имеющемуся основному.

В этом видео Михаил Марголин, руководитель юридической фирмы «Правовой центр „Два М“, анализирует изменения земельного законодательства, вступившие в силу с 1 марта 2026 года. Разбор посвящен публичным земельным участкам, предоставленным в аренду, прежде всего в Москве.

Рассмотрено как новые положения ограничивают возможность изменения вида разрешенного использования, по сравнению существовавшей раньше практикой, и объясняет, почему содержание договора аренды приобретает особое значение.

· Как решался вопрос изменения ВРИ до 1 марта 2026 года и что изменилось после этой даты.

· Можно ли требовать от Департамента городского имущества изменения договора аренды, и какие вопросы предстоит разрешить судебной практике.

· Чем отличаются участки, предоставленные для строительства, от участков, арендованных для эксплуатации существующих зданий с точки зрения изменения их разрешённого использования.

· Чем вспомогательные виды разрешенного использования отличаются от основных и какие ограничения предусмотрены московскими ПЗЗ.

· Как изменение ВРИ может отразиться на кадастровой стоимости участка и размере арендной платы.

Отдельное внимание уделено рискам нецелевого использования земли. Рассмотрены вопросы административной ответственность и возможные препятствия при получении государственных услуг.

Нужна правовая оценка вашей ситуации? Обратитесь в юридическую фирму „Правовой центр “Два М» по вопросам земельных отношений и использования недвижимости.

Основной вопрос ролика – сможет ли арендатор реализовать предусмотренный ПЗЗ вид использования, если он не указан в договоре аренды, а публичный собственник не согласен менять договор? По этому вопросу при введении нового регулирования оставалась правовая неопределенность, и ответ будет зависеть от дальнейшей судебной практики.

В ролике также разбираются следующие вопросы.

Посетите сайт Правового центра и подпишитесь на его телеграм-канал, чтобы следить за юридическими разборами и анализом формирующейся судебной практики по специфике аренды государственных земель и по иным вопросам землепользования в Москве и Московской области.