BRISA Patong: инвест-проект на Пхукете от 900 метрах от Bangla Road

На Пхукете стартуют продажи BRISA Patong — нового жилого комплекса от Sansiri, одного из крупнейших застройщиков Таиланда. Квартиры с мебелью и техникой стоят от 9,5 млн рублей, до пляжа Патонг всего 10 минут пешком. В статье расскажу, почему это хороший инвест-проект и как зайти с первым взносом от 2,5 млн рублей.

Всем привет! Меня зовут Тарас Ловецкий, я основатель агентства недвижимости в Таиланде ATHOME. Мы помогаем людям со всего мира покупать квартиры и виллы в Паттайе и на Пхукете с комиссией 0% и выгодой до 1 000 000 ₽.

Сегодня расскажу о новом проекте BRISA Patong, который строится в центре самого популярного курорта Пхукета.

Содержание:

Если вы отдыхали на Пхукете, то наверняка бывали на Патонге. Это самый оживлённый район острова, здесь сотни ресторанов, торговые центры, ночные клубы и та самая Bangla Road.

Большинство туристов из России, Европы, США и Австралии останавливаются именно здесь. Понятное дело, только те, кто едет за развлечениями. Семьи с детьми выбирают Банг Тао или юг острова.

По данным C9 Hotelworks, в 2025 году Патонг стал лидером по заполняемости отелей на Пхукете.

Здесь всё в пешей доступности и можно жить без машины или байка.Проект BRISA строится на улице Patong Sai 3:

Исторически Патонг — первый курорт на Пхукете, который застраивается ещё с 70-х годов. Поэтому свободной земли здесь практически нет и новые проекты появляются крайне редко. BRISA — единственный старт продаж в 2026 году.

Для сравнения, на Банг Тао сейчас строятся десятки новых комплексов, в том числе проекты на 800+ квартир. На Патонге такого нет.

С учётом дефицита земли позволить себе что-то построить на Патонге могут только крупные застройщики, такие как Sansiri. Девелопер работает с 1984 года, строит в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете, в портфеле больше 500 реализованных проектов, акции торгуются на Фондовой бирже.

Если вы снимали квартиру в кондо на Пхукете, возможно, видели The Base, Dcondo или The Deck — это как раз проекты Sansiri.

Но даже Sansiri строит на Патонге редко, предыдущий проект The Deck был сдан в 2013 году.

BRISA — это классический тайский кондо с отельной инфраструктурой:

Как правило, в новых кондо есть ещё и коворкинг, как минимум рабочая зона в лобби.

Стоимость квадратного метра — 125 000 бат (~320 000 ₽). Для сравнения в Москве метр стоит в среднем 400 000 ₽.

То есть квартира с 1 спальней 30 м² будет стоить примерно 9,5 млн рублей.

При этом мебель и техника уже включены стоимость. Не придётся тратиться на ремонт и меблировку — можно сразу заехать или сдать квартиру в аренду.

Около 70% квартир в комплексе с одной спальней 30–34 м². Расчёт на то, что основной покупатель — инвестор, который будет зарабатывать на аренде.

Есть небольшие квартиры с просторными террасами 41 м².

Есть квартиры с двумя спальнями 48–55 м².

Самые большие — с двумя спальнями и двумя ванными 61–70 м².

Самая просторная квартира в проекте будет стоить примерно 22–23 млн рублей.

Что важно, в Таиланде все квартиры продаются в рассрочку без процентов на период строительства, обычно 2–4 года. Есть отдельные проекты с пострассрочкой до 10–15 лет (если вам такие интересы, напишите нам, скинем варианты).

У Sansiri стандартная рассрочка 25/75 — то есть на входе платите 25%, остаток только на сдаче.

Это удобно, даже когда у вас есть вся сумма на руках, можно разместить остаток на депозите и дополнительно заработать +15% годовых. Или купить ещё один объект в стройке.

В проекте Brisa получится так:

Важно про собственность: такая квартира оформляется на ваше имя, её можно сдать, продать и передать по наследству. Это не длительная аренда, а полная собственность, такая же как в России.

Также покупка квартиры от 3 млн бат даёт право на визу инвестора для покупателя и всей семьи, то есть владея такой квартирой можно жить в Таиланде сколько угодно без выезда и визаранов.

Инвестор в Таиланде получает двумя способами.

По данным Банка Таиланда, квартиры на Пхукете дорожают в среднем на 10% в год во время строительства и на 5% в последующие года.

На примере BRISA:

Только доходность, конечно, будет в долларах. Курс бат / доллар сегодня такой же, как 20 лет назад.

Выше я говорил, что Патонг находится на первом месте на Пхукете по заполняемости отелей. Поэтому если вы хотите зарабатывать на аренде, то это лучший выбор.

Квартиры на Пхукете приносят в среднем 12% годовых, после расходов на управляющую компанию, налоги и мелкий ремонт остаётся 8%.

Считаем сразу чистыми:

При этом стоимость аренды на Пхукете растёт в среднем на 5% в год. То есть в перспективе доход будет выше. Плюс рост стоимости объекта.

Любой старт продаж на Пхукете — это ажиотаж, когда десятки агентов одновременно пытаются забронировать для своих клиентов лучшие юниты. Это выглядит буквально как бронирование мест в самолёте.

BRISA — очень редкий проект, поэтому возможен солдаут в первый день продаж, такое было уже не раз и на Пхукете и в Паттайе.

Сейчас продажи запускаются в несколько этапов:

То есть агентства бронируют 25 ноября — и 7 декабря части квартир уже не будет, обычно первыми уходят самые низкие цены и лучшие планировки (вид, выход к бассейну).

Чтобы забронировать квартиру, нужно внести депозит 250 000 рублей, который входит в стоимость. Затем в течение 30 дней оплатить первый взнос.

+ Отправим все похожие проекты в Таиланде с ценами от 5 млн рублей.

Быстрая связь: Телеграм / Ватсап / Макс

Подпишитесь на канал №1 о недвижимости Таиланда (30 000+ читателей):

* Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.