С 1 июня 2026 в ОАЭ совершеннолетие с 18 лет: что меняется для владельцев недвижимости и молодых инвесторов
Амина Хасамбековна
Что произошло — и почему это важно именно сейчас
14 мая 2026 года правительство ОАЭ официально объявило: Federal Decree-Law No. 25 of 2025 (новый Закон о гражданских сделках) вступает в силу 1 июня 2026 года. Ключевая реформа — снижение возраста полной гражданской дееспособности с 21 лунного года (≈ 20,5 лет по григорианскому) до 18 лет. Это крупнейшее изменение гражданского права ОАЭ за последние десятилетия — и оно напрямую касается всех, у кого есть недвижимость, оформленная на детей или молодых родственников. Я слежу за этим законом с момента его публикации в Официальной газете в октябре 2025 года. Пишите в Телеграм — разберём, что это меняет лично для вас.
Суть закона: три главных изменения
Практически: 21 лунный год — это примерно 20 лет и 5 месяцев по григорианскому. То есть реально возраст снизился с ~20,5 до 18 лет — на 2,5 года. Для семей, которые купили объект на ребёнка, которому сейчас 18, 19 или 20 лет — с 1 июня этот ребёнок становится полноправным собственником без каких-либо ограничений. Никакого опекуна. Никакого суда.
Что это меняет для недвижимости: 5 конкретных ситуаций
Ситуация 1: квартира оформлена на ребёнка, которому сейчас 18–20 лет
До 1 июня: ребёнок де-юре собственник, но продать, сдать, заложить без одобрения суда — нельзя. Опекун управляет в его интересах. После 1 июня: ребёнок получает полную дееспособность. Может продать квартиру, подписать договор аренды, открыть счёт — самостоятельно. Без суда. Без родителей.
Важно для родителей: если вы купили объект на имя ребёнка как защиту капитала — с 1 июня этот ребёнок становится независимым. Убедитесь, что вы понимаете последствия. Если ребёнку 18 лет и вы не уверены в его финансовой зрелости — лучше заранее обговорить, что происходит с объектом. Закон не предусматривает автоматической защиты родителей после 18 лет.
Ситуация 2: 18-летний хочет купить квартиру сам
До 1 июня: формально нужен опекун для подписания договора. DLD практически всегда требовал документы об опеке при регистрации на лицо до 21 года. После 1 июня: 18-летний — полноправный покупатель. Подписывает Form F, проходит Trustee Office, получает Title Deed на своё имя. Без опекуна.
- Молодые резиденты ОАЭ 18–20 лет теперь могут купить объект и подать на визу как собственники
- 18-летний нерезидент — тоже. Ограничения только по возрасту паспорта и банковским правилам AML
- Ипотека: банки устанавливают свои минимальные возрастные требования (обычно 21 год). Уточняйте у конкретного банка
Ситуация 3: аренда без опекуна
18-летний может самостоятельно подписать договор аренды (как арендодатель или арендатор), зарегистрировать Ejari, решать споры в RDC — без участия родителей. Это открывает доступ к студенческой и молодёжной аренде без бюрократии.
Ситуация 4: 15-летний с разрешения суда
Это менее известная часть закона. Возраст, с которого несовершеннолетний может подать в суд заявление на право управлять своими активами, снизился с 18 хиджри-лет (≈ 17,5) до 15 лет. Это путь для вундеркинд-предпринимателей — они могут начать управлять унаследованной или купленной на них недвижимостью значительно раньше 18.
Ситуация 5: DIFC Will становится актуальнее
Если вы покупали объект на ребёнка с прицелом на передачу через наследство — теперь нужно пересмотреть DIFC Will или завещание. Дееспособность с 18 означает, что наследник самостоятельно вступает в права без суда. Это хорошая новость — но только если вы к этому готовы.
Что стоит сделать прямо сейчас — если объект на ребёнке
- Вспомните возраст вашего ребёнка 😄: если ему сейчас 18, 19 или 20 лет — с 1 июня он полностью дееспособен в части недвижимости
- Убедитесь, что ребёнок понимает, что стоит за правом продажи. Лучше поговорить заранее, чем столкнуться с сюрпризом
- Проверьте DIFC Will: если завещание составлено с учётом статуса несовершеннолетнего — может потребоваться обновление
- Если планируете передать объект ребёнку при покупке — теперь это проще для 18+: никаких судов, прямая регистрация DLD
Хорошая новость для рынка: снижение возраста дееспособности расширяет число потенциальных покупателей. ОАЭ — рынок с 9 800 новыми миллионерами в год, многие из которых переезжают с семьями. Молодые наследники состоятельных семей теперь могут самостоятельно покупать недвижимость с 18 лет. Это структурно расширяет спрос в сегменте до 3 млн AED.
Хотите купить объект в Дубае — на себя, ребёнка или совместно?
Напишите мне t.me/andrew_zorin — подберу объект и объясню, как правильно оформить под вашу ситуацию: расскажу, как новый закон меняет структуру владения на объектах, оформленных на детей, покажу объекты от 400 000 AED под 2-летнюю визу и от 2 млн под Golden Visa, помогу молодому инвестору (18-20 лет) купить первый объект самостоятельно, провожу сделки лично — от выбора до Title Deed в ваших руках.