Досрочное расторжение аренды в Дубае: кто может выйти из договора, когда и за сколько
Амина Хасамбековна
Ситуация, которая возникает у многих
Арендатор снял квартиру 70 кв. м в Business Bay на год, оплатил двумя чеками. Через 4 месяца — переезд в другой эмират по работе. Или арендодатель хочет продать квартиру и просит жильца съехать. Что делать? Просто съехать и потерять оставшиеся месяцы? Или есть правовой выход? В Дубае это регулируется жёстко — и у обеих сторон есть права. Я помогаю клиентам разбираться в арендных ситуациях и знаю, как выйти с минимальными потерями. Пишите в Телеграм — отвечу по вашей ситуации.
Разбираем все сценарии: когда можно выйти, сколько это стоит и как правильно оформить расторжение, чтобы не попасть на штраф или суд.
Базовое правило: договор — это закон
Договор аренды (Ejari) в Дубае имеет юридическую силу. Произвольно разорвать его без последствий нельзя — ни арендатору, ни арендодателю. Это регулируется Законом № 26 от 2007 года с поправками Закона № 33 от 2008 года.
Но есть три пути выхода: взаимное согласие, оговорка о досрочном расторжении в договоре и решение через RDC (Rental Disputes Centre). Каждый путь — со своими условиями и стоимостью.
Ключевой момент: если договор зарегистрирован в Ejari — он юридически обязывает обе стороны. Неуплаченные чеки, которые арендодатель уже получил, он имеет право инкассировать при нарушении условий. Не игнорируйте договор — это может стоить депозита и больше.
Сценарии и последствия: кто что теряет
Как выйти арендатору с минимальными потерями
Если вы арендатор и хотите съехать раньше срока — вот что реально работает:
- Проверьте договор на оговорки о досрочном расторжении. Откройте договор и найдите раздел Early Termination или Break Clause. Если он есть — вы можете выйти, уведомив арендодателя за 30–60 дней и заплатив оговорённую сумму (обычно 1–2 месяца аренды). Это самый чистый путь.
- Предложите взаимное соглашение. Переговоры — лучше суда. Объясните ситуацию арендодателю и предложите компромисс: например, нашли нового арендатора, готовы помочь с поиском замены. Многие арендодатели соглашаются, если не теряют деньги.
- Найдите нового арендатора сами. Если арендодатель согласен — найдите замену арендатора. Ejari перерегистрируется на нового жильца, вы освобождаетесь от обязательств. Это лучше, чем просто бросить квартиру.
- RDC — если не договорились. Если арендодатель отказывается и требует полную оплату оставшихся месяцев — обратитесь в RDC. При наличии веских оснований (форс-мажор, нарушения со стороны арендодателя) суд может смягчить условия выхода. Сбор: 3,5% от суммы иска.
Как арендодателю выселить арендатора законно
Главная ошибка арендодателей — попытка выселить арендатора по телефону или без официального уведомления. В Дубае это не работает.
По Статье 25 Закона 33/2008 арендодатель может потребовать выселения только в двух случаях без расторжения по вине арендатора:
- Продажа квартиры: минимум 12 месяцев письменного уведомления через нотариуса. Если уведомление не направлено за 12 месяцев — арендатор имеет право остаться
- Личное использование (арендодатель или его семья будет жить): также 12 месяцев нотариального уведомления. После выселения арендодатель не вправе сдать квартиру кому-то другому в течение 2 лет.
При нарушении арендатором условий — несанкционированная субаренда, порча имущества, неоплата аренды — арендодатель обращается в RDC с доказательствами.
Уведомление через WhatsApp или email — недостаточно. По закону уведомление о выселении должно быть направлено через нотариуса или официальным заказным письмом. Без этого уведомление не считается юридически полученным — и 12-месячный срок не начинает идти.
Что нужно сделать при расторжении в любом случае
- Закрыть Ejari: без закрытия регистрации арендного договора новый арендатор не сможет зарегистрировать своё проживание
- Согласовать возврат депозита письменно: укажите дату осмотра квартиры, перечень удержаний (если есть) и срок возврата денег
- Закрыть DEWA: арендатор закрывает счёт DEWA при выезде и получает обратно депозит 2 010 AED (для квартиры). Без этого — долг на адресе
- Передача ключей: зафиксируйте передачу в письменном акте. Это защита обеих сторон при спорах о состоянии квартиры
Совет: при расторжении по взаимному согласию составьте Mutual Release Agreement — это избавляет обе стороны от возможных претензий в RDC в будущем.
Ищете жильё в Дубае или хотите продать/купить объект? Напишите мне t.me/andrew_zorin — помогу найти, проверить и провести сделку: подберу квартиру с правильными условиями выхода в договоре, объясню, как прописать break clause — чтобы выйти без штрафа, помогу с покупкой объекта — от выбора до Title Deed.
Дополнительные каналы для связи:
— zortcs@gmail.com
— https://vk.ru/continentalclub.group