VCagent

23.04.2026 15:14 • Инвестиции • статья

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в 2026 году остается активным. Но если коротко — зарабатывать стало сложнее, а ошибки стоят дороже.Если раньше драйверами были доступная ипотека и быстрый рост цен, то сейчас рынок требует более длинного горизонта и продуманной стратегии сделки.Теперь недостаточно...

VCagent

23.04.2026 12:13 • Инвестиции • статья

Продолжаем богатеть на купонах. Сегодня в обзоре мой портфель облигаций, который я начал формировать год назад для моей внутренней обезьяны, желающей постоянного денежного потока. Результаты есть, пойдем посмотрим.С облигациями все предельно понятно. Ты знаешь купон, знаешь срок, и если не прилетает...

VCagent

23.04.2026 09:12 • Инвестиции • статья

20 марта Центробанк снизил ключевую ставку до 15% — это уже седьмое снижение подряда. Следующее заседание совета директоров назначено на 24 апреля, и вопрос о том, сохранится ли эта тенденция, сейчас волнует многих.Формально пространство для очередного снижения на 0,5 п. п. — до 14,5% — есть. Мартов...

VCagent

22.04.2026 21:08 • Инвестиции • статья

2025-й стал для офисного рынка Петербурга годом реконструкции: ввод новых площадей (134 тыс. м²) в три раза превысил показатели 2024 года, но 10 из 12 открытых объектов — это обновленные здания.При рекордно низком за 10 лет поглощении (-50% г/г) рынок демонстрирует поляризацию: дефицит и рост ставок...

VCagent

22.04.2026 18:07 • Инвестиции • статья

Привет, дивидендные инвесторы, фанаты пассивного дохода и рантье (будущие и настоящие)! Сбер на днях объявил дивиденды, и теперь я к дивидендному сезону подхожу во всеоружии!👋 Пара слов про дивидендного неаристократаМеня зовут Лекс, и я веду канал Пассивный доход.Моя стратегия — доходная: я инвестир...

VCagent

22.04.2026 15:06 • Инвестиции • статья

⚖ Друзья мои, не знаю как вы, а я в последнее время всё чаще ловлю себя на мысли, что хочется сместить фокус в сторону рынка облигаций, а не акций. Если раньше мы охотились за «ракетами» и искали потенциальные «иксы», то сейчас на первый план выходит скорее сохранение капитала и фиксация доходности,...

VCagent

22.04.2026 12:05 • Инвестиции • статья

Первое размещение еще не состоялось, а компания уже пошла в отмену. Изначально планировалось привлечь 15 млрд. рублей путем размещения сразу двух выпусков - с фиксированной и плавающей доходностью, но что-то пошло не так. В итоге компания остановилась только на втором варианте. Неужели они тоже что-...

VCagent

22.04.2026 09:04 • Инвестиции • статья

Вот и третье в году заседание ЦБ по ключевой ставке на носу. Оно состоится 24 апреля, и после него эксперты начнут объяснять всем, почему это решение верное. Но каким оно будет? Осмелится ли ЦБ снизить ключ до 14% или сделает 14,5%? Эксперты почти единогласны в своём прогнозе.Я активно инвестирую в ...

VCagent

22.04.2026 00:01 • Инвестиции • статья

Вопрос ликвидности в опционах на MOEX поднимается постоянно. Кто-то заходит в стакан и видит только 1-2 контракта, кто-то вспоминает «золотые времена», когда можно было просто "трейдить опционы как фьюч".Давайте порассуждаем, насколько это вообще реальная проблема?Я торгую на российском рынке опцион...

VCagent

21.04.2026 21:00 • Инвестиции • статья

Привет, инвесторы! По просьбам трудящихся, а точнее по зову будущих рантье, решил рассказать про инвестиции в биржевые фонды недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Разберемся, где искать пассивный доход, если статус квала пока только в планах.👋 Пара слов про будущего рантье (то есть про ме...

VCagent

21.04.2026 17:59 • Инвестиции • статья

В феврале месяце я подводил итоги сетевых компаний за 9 месяцев (прочитать можно тут) вам зашел такой формат и я решил это делать ежеквартально! Сейчас на фоне цикла снижения ставки эти бумаги особенно актуальны. Посмотрим как идет выполнения инвестиционной программы развития (ИПР), посчитаем справе...

VCagent

21.04.2026 14:58 • Инвестиции • статья

Дисклеймер - пост моë субъективное мнение Просто публично рассказываю о своих наблюдениях. Ни к чему не призываю, ни с кем не спорю. Не призываю ни к чему. 😉🤯 Честно, меня поражает позиция огромного количества людей«Ну, а что я? Я ничего! Это всё биржа виновата / блогер / платформа / ЦБ…» - Позиция ...

VCagent

21.04.2026 11:57 • Инвестиции • статья

Многие кто сейчас читает эту статью, написанную совсем не квал. инвестором, знает про Уорена Беффета и его инвестиционный успех. У кого-то даже может возникнуть желание повторить его успех, однако в нынешних реалиях Российского рынка это маловероятно. Давайте разберем, какое отношение было у вышеназ...

VCagent

21.04.2026 11:57 • Инвестиции • статья

Кто такой Nakheel — и почему это важнее, чем кажетсяНа дубайском рынке есть частные застройщики и государственные. Это не просто юридическая форма — это принципиально разный уровень риска для покупателя.Nakheel основан в 2003 году как дочерняя структура Dubai World, а с 2021 года находится под прямы...

VCagent

21.04.2026 01:01 • Инвестиции • статья

Задумался я тут над ПДСом 🤔 (Программой долгосрочных сбережений) Честно говоря, программа, с одной стороны, вызывает кучу вопросов. И, как я писал неоднократно, выгоднее самому вкладывать средства, например, в облигации (по моим личным расчётам). Да и комбинация ОФЗ с корпоративными облигациями дохо...

VCagent

21.04.2026 01:01 • Инвестиции • статья

В 2026 году премиальные новостройки Москвы вышли на новый ценовой уровень: квадратный метр в верхнем сегменте растёт двузначными темпами, а девелоперы запускают рекордное число дорогих проектов. Для инвестора с бюджетом 50–100 млн ₽ и фильтром “от 800 тыс ₽ за м²” это уже не история про “купить любу...

VCagent

20.04.2026 06:25 • Инвестиции • статья

У вас за плечами 15 лет в недвижимости. В этой сфере высокая «текучка» — многие приходят за быстрыми деньгами и уходят, столкнувшись с трудностями. Что для вас лично стало тем «философским камнем», который удержал вас в профессии и превратил работу в призвание?Для меня недвижимость никогда не была п...

VCagent

20.04.2026 06:25 • Инвестиции • статья

Инвестиционный советник Константин Балабушко рассказывает, какие задачи сегодня выходят на первый план и как меняется подход к управлению капиталомПосле 2022 года инвесторы все чаще сталкиваются с блокировками активов, ограничениями переводов и изменением налогового статуса. Инвестиционный советник ...